MémoriaPropriétaires · Louer à des expatriés
Louez votre bien à des expatriés, sans les incertitudes.
Cadres mutés, familles en relocation : des locataires solvables, mais sans historique en Espagne. Nous trouvons, vérifions, rédigeons un bail clair dans les deux langues, et intervenons à la demande pendant la location. Nous l'avons fait pour nous-mêmes : achat, rénovation et mise en location d'une maison à Valdebebas.
Ce que nous faisons
De l'annonce à la remise des clés, puis pendant le bail
- Annonce bilingueTexte en espagnol et en anglais (et français ou hébreu si utile), mise en valeur du quartier pour un public expatrié, diffusion ciblée et auprès des entreprises que nous accompagnons.
- Filtrage des candidatsPremier échange avec chaque candidat, vérification de l'adéquation (budget, durée, composition du foyer, animaux), visites groupées.
- Vérification des dossiersContrat de travail ou lettre de mutation, fiches de paie, identité ; contrôle de cohérence et, si l'employeur l'accepte, confirmation directe auprès des RH.
- Garanties adaptéesPour des candidats sans historique en Espagne : aval bancaire, dépôt complémentaire, garant résident, engagement de l'employeur — dans les limites de la LAU.
- Bail LAU bilingueContrat conforme à la loi sur les baux urbains en vigueur, version espagnole faisant foi et traduction en regard ; inventaire du mobilier en annexe.
- Fianza déposéeEncaissement de la fianza légale et dépôt auprès de la Comunidad de Madrid, comme la réglementation l'impose.
- État des lieux et remise des clésInventaire pièce par pièce avec photos datées, relevé des compteurs, rapport signé par les deux parties.
- Interventions pendant le bailÀ la demande : un incident, un artisan à faire venir, une relance — 90 € TTC par déplacement. En fin de bail, état des lieux de sortie et restitution de la fianza.
Garanties
Sécuriser un candidat sans historique espagnol
Un cadre muté n'a ni nómina espagnole ancienne ni historique bancaire local. Voici ce que la loi permet de demander, et ce que nous mettons en place.
| Fianza légale | Un mois de loyer pour un bail d'habitation (deux pour un usage autre que l'habitation, dont la location de temporada), déposée auprès de la Comunidad de Madrid. |
|---|---|
| Garantie additionnelle | Dépôt ou aval bancaire. Pour un bail d'habitation de cinq ans (sept si le propriétaire est une société), plafonnée à deux mois de loyer. |
| Garant résident | Une personne résidant en Espagne se porte caution solidaire du locataire (fiador). |
| Engagement de l'employeur | Lettre de l'employeur, voire bail au nom de la société : la solution la plus solide pour une mutation. |
| Assurance loyers impayés | Option à votre charge, souscrite après étude du dossier par l'assureur. |
À savoir : la loi interdit d'exiger plus d'un mois de loyer payé d'avance. Les « six mois d'avance » parfois proposés ne sont pas une garantie que nous pouvons vous recommander.
Rémunération
Une commission à la signature, des interventions à la demande
- Commission à la signature du bailUn demi-mois de loyer HT + TVA, minimum 900 € HT. Rien avant la signature.
- Intervention à la demande pendant le bail90 € TTC par déplacement : incident, artisan, relance.
- État des lieux de sortie et restitution de la fianza250 € TTC.
- Pour le locataireRien : comme la loi l'impose, les frais de gestion immobilière sont à la charge du propriétaire.
- Compris dans la commissionPhotos, annonce bilingue, visites, sélection et vérification des dossiers, bail LAU bilingue, état des lieux photo, remise des clés, relevé des compteurs, changement de titulaire des suministros.
Depuis la loi sur le logement de 2023, les frais d'agence sont à la charge du propriétaire ; une agence facture en général un mois de loyer, sans accompagner le locataire ni faire d'état des lieux détaillé. Nous ne représentons jamais les deux parties d'un même bail : un candidat que nous accompagnons dans sa recherche ne vous sera pas présenté par nous.
Questions fréquentes des propriétaires
Combien de temps faut-il pour louer ?
Pour un bien au bon prix dans un quartier recherché, deux à quatre semaines entre la mise en ligne et la signature. Nous vous donnons un avis franc sur le loyer avant de commencer.
Puis-je louer meublé, ou pour quelques mois ?
Oui. Un bail de temporada (moins d'un an, pour un besoin temporaire du locataire) obéit à d'autres règles qu'un bail d'habitation ; nous vous indiquons lequel correspond à votre situation et à celle du candidat.
Que se passe-t-il en cas d'impayé ?
Nous relançons immédiatement et activons les garanties prévues au bail. Si une procédure est nécessaire, elle est menée par notre avocat partenaire. C'est pour éviter d'en arriver là que la vérification des dossiers est sérieuse.
Je vis hors d'Espagne. Est-ce un problème ?
Non, c'est un cas fréquent : signature à distance, état des lieux sans vous, rapport photo, et le locataire a un interlocuteur sur place.
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Nous vous répondons sous 24 h ouvrées avec un avis sur le loyer et le calendrier.