השכירו את הנכס לתושבי חוץ, בלי ניחושים.

מה אנחנו עושים

מהמודעה ועד המפתחות, ואחר כך לאורך החוזה

1. מודעה דו־לשוניתטקסט בספרדית ובאנגלית (ובעברית או צרפתית לפי הצורך), הצגת השכונה לקהל תושבי חוץ, הפצה ממוקדת — כולל לחברות שאנחנו מלווים.
2. סינון מועמדיםשיחה ראשונה עם כל מועמד, בדיקת התאמה (תקציב, משך, הרכב המשפחה, חיות), צפיות מרוכזות.
3. בדיקת תיקיםחוזה עבודה או מכתב העברה, תלושי שכר, תעודה מזהה; בדיקת עקביות, ואם המעסיק מסכים — אישור ישיר מול משאבי האנוש.
4. ערבויות מתאימותלמועמדים בלי היסטוריה בספרד: ערבות בנקאית, פיקדון נוסף, ערב תושב ספרד, התחייבות של המעסיק — בגבולות חוק השכירות.
5. חוזה LAU דו־לשוניחוזה לפי חוק השכירות העירונית בנוסחו הנוכחי, הנוסח הספרדי מחייב ולצידו תרגום; רשימת ריהוט כנספח.
6. הפקדת הפיקדוןגביית הפיקדון החוקי (fianza) והפקדתו בקהילת מדריד, כפי שהתקנות מחייבות.
7. פרוטוקול ומסירת מפתחותרישום חדר אחר חדר עם תמונות מתוארכות, קריאת מונים, דוח חתום על ידי שני הצדדים.
8. התערבות לאורך החוזהלפי בקשה: תקלה, הזמנת בעל מקצוע, תזכורת — €90 כולל מע״מ לכל יציאה. בסוף החוזה: פרוטוקול יציאה והחזרת הפיקדון.

שכר טרחה

עמלה בחתימה, התערבויות לפי בקשה

• עמלה בחתימת החוזהחצי חודש שכירות + מע״מ, מינימום €900 לפני מע״מ. כלום לפני החתימה.
• התערבות לפי בקשה לאורך החוזה€90 כולל מע״מ לכל יציאה: תקלה, בעל מקצוע, תזכורת.
• פרוטוקול יציאה והחזרת הפיקדון€250 כולל מע״מ.
• לשוכרכלום: כפי שהחוק קובע, עלויות התיווך והניהול חלות על המשכיר.
• כלול בעמלהצילומים, מודעה דו־לשונית, צפיות, סינון ובדיקת מועמדים, חוזה LAU דו־לשוני, פרוטוקול עם תמונות, מסירת מפתחות, קריאת מונים, העברת חשבונות.

מאז חוק הדיור של 2023, עמלת התיווך חלה על המשכיר; סוכנות גובה בדרך כלל חודש שכירות, בלי ללוות את השוכר ובלי פרוטוקול מפורט. לעולם איננו מייצגים את שני הצדדים של אותו חוזה: מועמד שאנחנו מלווים בחיפוש הדירה שלו לא יוצג לכם על ידינו.